Değerli Konut Vergisi (DKV) mükellefleri için beyanname verme süresi yarın sona eriyor. Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen takvime göre, 2023 yılı için tahakkuk eden ve 2024 yılında ödenecek olan Değerli Konut Vergisi’nin ilk taksit ödemesiyle birlikte beyannamesinin de 20 Şubat Salı gününe kadar verilmesi gerekiyor. Konut sahiplerinin herhangi bir cezai işlemle karşılaşmaması adına bu kritik tarihi gözden kaçırmaması büyük önem taşıyor.
Tapuda mesken nitelikli olarak kayıtlı taşınmazlardan değeri belirlenen eşiği aşan konutlar için uygulanan bu vergi, özellikle büyükşehirlerde ve lüks konut segmentinde mülk sahibi olanları yakından ilgilendiriyor. Mükelleflerin, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) web sitesi üzerinden veya vergi daireleri aracılığıyla beyannamelerini tamamlaması ve ilk taksit ödemesini gerçekleştirmesi gerekiyor.
İçindekiler,
Değerli Konut Vergisi Nedir ve Kimleri İlgilendiriyor?
Değerli Konut Vergisi, Türkiye sınırları içinde yer alan ve mesken niteliği taşıyan taşınmazlardan, bina vergi değeri Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen ve Bakanlıkça açıklanan belirli bir tutarı aşanlar için alınan bir vergidir. Bu verginin uygulanmasındaki temel amaç, yüksek değerli konutlardan ek bir vergi geliri elde etmektir.
Vergi Kapsamındaki Konutlar ve İstisnalar
- Değerli Konut Vergisi’ne tabi olacak mesken nitelikli taşınmazlar için 2024 yılında uygulanacak değerleme eşiği, 2023 yılı için belirlenen 13.191.000 TL‘dir. Bu tutarı aşan konutlar vergiye tabidir.
- Bir kişinin Türkiye genelinde sahip olduğu tek mesken nitelikli taşınmazı olması durumunda (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) bu mesken DKV’den muaftır. Ancak, bu tek meskenin değerinin ilgili eşiği aşması gerekmektedir.
- Birden fazla meskeni olan kişilerin ise sadece değeri eşiği aşan konutları vergilendirilir ve bunlardan da her birinin değeri için ayrı ayrı vergi hesaplaması yapılır.
- Yapı kayıt belgesi alınan yapılar, yurtlar, pansiyonlar, kooperatif hisseleri veya devre mülkler gibi taşınmazlar DKV kapsamı dışındadır.
- Ticari işletmelere kayıtlı olan ve fiilen işyeri olarak kullanılan taşınmazlar da kapsam dışıdır.
Verginin Matrahı ve Oranları
Değerli Konut Vergisi, belirlenen eşik değerin üzerinde kalan kısım için kademeli oranlarla hesaplanır. 2024 yılı için geçerli olacak matrah dilimleri ve oranlar şu şekildedir:
- 13.191.000 TL – 19.672.000 TL arası olanlar için: %0,003 (aşana uygulanır)
- 19.672.000 TL – 39.344.000 TL arası olanlar için: %0,006 (aşana uygulanır)
- 39.344.000 TL ve üzeri olanlar için: %0,01 (aşana uygulanır)
Beyanname Nasıl Verilir ve Ödeme Takvimi
Değerli Konut Vergisi mükellefleri, beyannamelerini elektronik ortamda veya doğrudan ilgili vergi dairelerine ibraz etmek zorundadır.
Kimler Beyanname Verecek?
Vergiye tabi mesken nitelikli taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenler beyanname vermekle yükümlüdür. Taşınmazın hisseli olması durumunda her bir hissedar, kendi hissesine düşen pay için ayrı ayrı mükelleftir.
Beyanname Verme Süreci
Mükellefler, beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesi (gib.gov.tr) üzerinden “Hazır Beyanname Sistemi” aracılığıyla kolayca verebilirler. Ayrıca, taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine elden veya posta yoluyla da beyanname ibraz edilebilir.
Ödeme Tarihleri ve Yöntemleri
Değerli Konut Vergisi, iki eşit taksitte ödenmektedir:
- Birinci Taksit: Şubat ayının sonuna kadar. Bu yıl 20 Şubat Salı günü son gündür.
- İkinci Taksit: Ağustos ayının sonuna kadar. Bu yıl 20 Ağustos Salı günü son gündür.
Ödemeler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi ve mobil uygulaması üzerinden kredi kartı veya banka kartı ile, anlaşmalı bankaların şubeleri, ATM’leri veya internet bankacılığı kanalları aracılığıyla ya da tüm vergi dairelerinden yapılabilir.
Beyanname Vermemenin Sonuçları
Değerli Konut Vergisi beyannamesini süresi içinde vermeyen veya eksik veren mükellefler, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle karşı karşıya kalabilirler. Bu tür durumlar, mali yükün artmasına neden olacağı gibi yasal süreçleri de beraberinde getirebilir. Bu nedenle, mükelleflerin belirlenen süre içinde yükümlülüklerini yerine getirmesi büyük önem taşımaktadır.